长沙老年住宅发展模式研究

长沙老年住宅发展模式研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告表,毕业论文23000字)
摘  要：近几年，老龄化趋势逐渐成为中国人口发展的趋势，也成为长沙人口发展的趋势。老年人口数量的增多，对于我国老年地产的发展既是良好的机遇，又是严峻的挑战。如何避免老年住宅开发建设中遇到的风险，开发出更适合老年人居住需求的住宅产品，成为房地产市场一个重要的研究课题。本文通过对老年人口增多对长沙经济、社会影响的分析，及对现有的养老机构供求分析，叙述了开发老年地产这一新兴地产所面临的投资风险，并站在开发商的角度，提出相应的建议。
关键词：人口老龄化；老年住宅；投资风险

Reaserch on Residential Development Model for ChangSha Aged People
Abstract：In recent years, Aging trend gradually become the trend of the development of the Chinese population, also be the trend of Chang Sha. The increasing of older people, for the old real estate development of our country  is both a good opportunity and a serious challenge. How to avoid the risk during older housing’s develop, and develop more suitable housing products for old people ,become  real estate market an important research subject. This article make the analysis of the increasing elderly population on changsha economic, social, and the existing   endowment institution supply and demand analysis, describes the investment risk which the development of this new old real estate property facing . And stand in the point of view of the developers, puts forward relevant Suggestions.
Key words：Aged tendency of population; House for the Aged; Investment risk

目   录
摘要………………………………………………………………… …………………… …1
关键词………………………………………………………………… ………………… …1     
1  本课题研究的背景及意义    1
1.1  研究背景    1
1.2  研究意义    2
1.3  本文研究思路和方法    2
1.4  本文创新点    2
2  国内外研究现状    2
2.1  国内现状    2
2.2  国外现状    3
2.2.1  老年住宅种类的选择    3
2.2.2  政策    4
3  长沙老龄化的现状及对社会的影响    6
3.1  长沙老龄化现状    6
3.2  长沙老龄化对社会经济的影响    7
3.2.1  对长沙养老负担的影响    7
3.2.2  对劳动生产率和经济增长的影响    7
3.2.3  传统的家庭养老面临挑战    7
3.2.4  对消费结构和经济结构的影响    7
3.2.5  对税收、储蓄及收入的影响    8
4  长沙的老年住宅供需分析    8
4.1  长沙市老年住宅现状    8
4.1.1  长沙现有的老年住宅设计落后    8
4.1.2  长沙现有的老年机构较少且设施落后，人员素质不高    8
4.2  长沙市老年住宅市场需求量分析    10
4.2.1  老年人经济收入状况分析    10
4.2.2  高龄人口居住情况分析    10
4.2.3  老年住宅需求状况分析    10
4.3  长沙市老年住宅市场供给量分析    12
4.3.1  老年机构供给量分析    12
4.3.2  老年住宅供给量分析    13
5  长沙老年住宅发展模式的对比    13
5.1  成套老年住宅    13
5.1.1  政策风险    14
5.1.2  市场风险    14
5.1.3  经济风险    14
5.1.4  运营管理和人才风险    14
5.1.5  设计和施工风险    15
5.2  老年机构    15
    5.3  居家养老 … ……………………………………………………………………14
5.3.1 居家养老优点    16
5.3.2居家养老存在的不足    16
6  长沙老年住宅发展模式建议与对策    17
6.1  借鉴日本经验时应注意的问题    17
6.1.1  住宅的软硬件设施及成本    17
6.1.2  中日制度的不同，供求双方观念差异大    18
6.1.3  中国政策规范发展滞后    18
6.2  长沙老年住宅最佳发展模式    19
6.3  对政府推动老年住宅开发的建议    19
6.3.1  采取财政、土地等方面的措施支持老年住宅的开发    19
6.3.2  采取金融方面的措施支持老年住宅的消费    19
6.3.3  建立健全的养老制度和住房保障制度    19
6.4  对房地产开发商的建议    19
6.4.1  搞好社区及住宅类型定位    19
6.4.2  选择目标市场，采用多种销售方式    20
6.4.3  做好选址工作    20
6.4.4  老年住宅合理布局应坚持的原则    20
6.4.5  把握老年住宅设计的原则和标准    21
6.4.6  从老年人使用的角度考虑社区室外环境与配套设施的设计    21
6.4.7  提供全方位和优质的服务    21
7  个案分析    22
8  结论    23
参考文献    24
致    谢    26