论个人住房贷款担保存在的问题与风险防控

论个人住房贷款担保存在的问题与风险防控(10000字)
摘  要：从我国担保行业现状分析道我国担保行业发展分析，从而探讨出我国个人住房贷款担保存在的问题以及风险防控，得出我国现阶段个人住房状况，进而引发我国房地产行业的发展与分析，找出我国个人住房贷款经济的发展趋势，分析出我国担保公司存在的价值以及今后发展的趋势，为促进我国个人住房贷款更加平稳发展，个人贷款消费市场更加稳定而作出贡献，保证我国个人住房贷款担保的合理走向以及政策的宏观调控。
关键词：住房贷款担保；抵押；风险防控

Existing Problems And Risk Prevention And Control Of Personal Housing Loan Guarantee
Abstract：From our guarantee industry status analysis road our guarantee industry development in china, and the analysis discussed personal housing loan guarantee existing problems and risk prevention and control, draw the our country present stage personal housing situation, causing the development of real estate industry in china, with analysis out our personal housing loan economic development trend in china, analyzes the existing guarantee company value and development trend in china, in order to promote the development of individual housing loan more smoothly, personal loans consumption market more stable and the contribution, ensure our personal housing loan guarantee the rational way to the macroeconomic regulation and policy.
Key words：Housing Loan Guarantees; Mortgage; Risk Prevention And Control

目  录
摘  要    1
关键词    1
一、绪论    2
(一)选题研究的背景及意义    2
1、研究的背景    2
2、研究的意义    2
(二)国内外研究现状    2
1、国外研究现状    2
2、国内研究现状    3
(三)本文的研究内容、方法    4
1、研究内容    4
2、研究方法    5
二、我国个人住房贷款担保的现状分析    5
(一)客户群体多样性    5
(二)担保公司规模发展参差不齐    5
(三)贷款资金的来源单一化    5
(四)以银行为依托的瘸腿模式    6
(五)担保公司业务特征    6
三、个人住房贷款担保存在的问题    6
(一)抵押物本身的风险    6
1、属法律规定禁止设定抵押的财产    6
2、国有资产抵押未经报批    6
3、未经共有人同意以共有财产设定抵押    7
4、未经同意以他人财产设定抵押    7
5、一物多次抵押    7
6、以单位房改房设定抵押    7
(二)保证贷款人的风险    7
1、保证主体不适合    7
2、违背保证人真实意思签订的保证保证合同，保证人免责    7
3、违反法律的特别规定造成无效    7
(三)担保贷款管理不力    8
(四)借款人的自身风险    8
1、投机份子的风险    8
2、借款人还款能力    8
3、借款人的逾期    8
4、借款人的意外事故    9
(五)担保公司内部员工的风险    9
(六)担保风险承受模式单一    9
四、个人住房贷款担保的风险防控    9
(一)简历贷前审核机制    9
(二)在贷前筛选客户群和合作伙伴    9
(三)不断优化业务流程    9
(四)建立公司内部信息库    9
(五)完善客户群体的把握力度    10
(六)完善公司内部员工的防控措施    10
(七)完善风险转移机制并把控担保成数    10
五、结束语    11
参考文献    11
致  谢    12