关于房地产估价中资本化率选取问题的探讨毕业论文

内容简介

随着我国房地产市场的不断繁荣发展，房地产估价已成为一项必不可少的专业性工作。在收益还原法中如何针对不同的待估对象选取恰当的资本化率，哪种资本化率的计算方法在实践操作中更具可靠性，如何尽可能地减小误差、提高精度等问题正逐渐在估价行业内引起一系列的讨论与研究。本文结合一些评估实例就目前房地产估价中常用的四种资本化率的计算方法（市场提取法、安全利率加风险调整值法、复合投资收益率法、投资收益率排序插入法）进行了介绍与比较，并分析了其各自适用的评估对象。在此基础上，还就当前在确定资本化率上尚存的一些问题及可否建立适合上海房地产市场的资本化率指数体系的设想做了一些粗略的探讨。

文件组成及目录

毕业论文格式：WORD格式，共16页，约1万四千字。
1 引言2

2 问题的提出2

3 收益法及资本化率的基本原理3

3.1 收益法概述3

3.1.1收益法的定义3

3.1.2 普遍适用的收益法原理4

3.1.3 收益法的操作步骤4

3.2 资本化率概述4

3.2.1 利息理论的分析 4

3.2.2 资本化率的概念分析 4

3.2.3 资本化率的理论判断标准 5

3.3 资本化率的影响因素7

3.3.1 资本化率的主要影响因素7

3.3.2 风险程度排序：厂房>商铺>写字楼>住宅7

3.4 资本化率的确定方法8

3.5 四种求取资本化率方法的分析与比较9

3.5.1 优缺点分析9

3.5.2各种方法的适用场合分析10

4评估实例分析11

4.1 资本化率依据的信服度决定评估价格的可信度11

4.2 市场提取法的一个实例12

4.3 关于建立上海区域资本化率指数体系的设想13

5 结论16