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北湖水晶城项目可行性研究报告

来源:wenku163.com  资料编号:WK1637637  文件类型:  资料等级: %D7%CA%C1%CF%B1%E0%BA%C5%A3%BAWK1637637
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北湖水晶城项目可行性研究报告(包含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文16000字)
摘  要:本次可行性研究报告是对郴州北湖水晶城项目所做的。根据项目开发商对项目的要求,在实施全面的市场调查的基础上,对该项目进行了初步的市场定位;其次根据前阶段的研究成果,对其环境及消费者的需求进行初步分析;然后对项目施工进度进行了合理安排,建立了方案;最后对项目的财务评价和可行性进行分析,从而得出了最佳的可行性方案,并作为开发商投资该项目决策的依据;最后针对其环境提出了要求和保护措施,对该项目得出的结论进行了最优的建议[1]。
关键词:房地产;经济分析;可行性;财务评价;市场定位

The Feasibility Study Report of Bei HuShuiJingCheng
Abstract:This feasibility study report is on Chenzhou Lake Crystal City Project done.According to the project developers on the project requirements, the implementation of a comprehensive market on the basis of the investigation, undertook to this project preliminary market positioning; secondly according to the first phase of the research results, the environment and consumer demand are analyzed; then the project construction schedule of reasonable arrangement, to establish a plan; at the end of the project financial evaluation and feasibility analysis, thus obtains the optimal feasible solution, and as a developer of the project investment decision-making; and finally the environmental demands and protection measures, the project concluded the optimal proposal 〖文库163网 HTTP://www.wenku163.com 咨询QQ:281788421〗
Keywords:real estate; economic analysis; feasibility; financial evaluation; market positioning

 基本情况
(1)项目名称:北湖水晶城
(2)项目拟建地:郴州市同心路2号(原玻璃厂)
(3)项目建设单位:郴州市顺原房地产开发有限公司
(4)项目建设单位概况:郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本(实收资本)人民币4000万元;法人代表黄康隹;注册住所:郴州市同心路;经营范围:房地产开发及商品房销售;室内外装饰工程设计及施工;建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号:4310000000060033;经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实,现有职工48人,其中:工程及其他技术人员35人,其它管理人员13人。组织结构完善,下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
随着郴州市城市建设的发展,郴州市迅速崛起了许多商住小区,全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧,北依流星岭,南临北湖公园,东靠汽车总站,距郴州火车站1公里,交通方便;地段环境优越,超市、医院、学校等生活配套完善,面对北湖公园,背靠流星岭,远眺苏仙岭,湖光山色尽收眼底,娱乐、休闲十分便利;项目规划用地面积47,784.30M2,其中:住宅用地面积27,135.30 M2,公共建筑用地面积5,293.00 M2,道路用地面积8,060.00 M2,公共绿地面积7,296.00 M2;总建筑面积21.71万平方米,停车位867个,居住户数1482户,容积率3.85,建筑密度21.66%,绿地率38.61%,是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能,改变周边环境,提升该地段城市品位。

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研究目的:通过房地产项目的市场分析和需求预测,财务和经济评价,论证项目的经济可行性,并对其项目提出一定的建议。
研究内容:
1前言   
2项目概括
3投资环境及市场分析
4房地产产品定位
5财务评价
6 环境评价
7 结论
研究方法:文献研究法、调查研究法、实验研究法、比较研究法、个案分析法、经验总结法。
预期成果:毕业论文一篇。
条件保障:收集相关资料:工程承包合同、市场调查报告、企业承担风险能力数据、社会环境分析。
 
〖资料来源:毕业设计(论文)网 WWW.WENKU163.com〗

项目可行性,研究报告,房地产,经济分析,


目    录
摘要    1
关键词    1
1  前言    1
2  项目概括    2
2.1  基本情况    2
2.1.1  主要依据    2
2.1.2  研究范围    3
2.2  各项经济指    3
3  投资环境及市场分析    4
3.1  投资环境分析    4
3.1.1  竞争楼盘分析    5
3.2  消费者需求分析    5
4  房地产产品定位    7
4.1  项目SWOT分析    7
4.2  房地产产品定位    8
4.2.1  整体定位    8 〖毕业设计(论文)咨询QQ:306826066〗
4.2.2  目标客户定位    8
4.2.3  价格定位    9
5  建设方案    9
5.1  主要技术方案    9
5.1.1  设计原则    9
5.1.2  规划设计依据    9
5.1.3  总体规划及总平面布置    10

5.1.4  结构方案    10
5.1.5  户型比例    11
5.1.6  供配电及电信工程    11
5.1.7  给排水和消防    11
5.2  项目实施进度    12
5.2.1  项目的组织管理    12
5.2.2  项目实施进度计划    14
6  财务评价    14
6.1  总投资估算及资金来源    14
6.1.1  投资估算    14
6.1.2  资金筹措    15
6.2  成本及费用估算    17
6.3  收益估算    17 〖资料唯一网址:毕业设计(论文)网 HTTP://www.wenku163.com〗
7  盈利能力分析    18
8  风险分析    19
8.1  盈亏平衡分析    19
8.2  敏感性分析    19
8.3  概率分析    20
8.4  项目风险措施分析    21
9  环境评价    21
9.1  环境保护    21
9.1.1  绿化    22
9.1.2  节能    22
10  结论    23
10.1  结论    23
10.2  建议    23
参考文献    24
致谢    25 〖来源:文库163网 www.wenku163.com 咨询QQ:306826066〗

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