保利花园房地产项目可行性研究

保利花园房地产项目可行性研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文16300字)
摘  要：房地产项目可行性研究在整个房地产投资活动过程中的重要性已为众人所共识。本文以保利花园为具体研究对象，从实际情况出发，通过对财务评价各项指标的整体分析，表明本项目的财务指标满足有关的要求；通过对本项目的盈利能力和清偿能力的分析，考察了项目在财务上的可行性。运用经济学供求分析法对房地产项目可行性进行了详细论证，最后有针对性的提出相关建议，希望有助于务实工作的开展。
关键词：保利花园；市场定位；财务分析；

Feasibility Study On The Estate Project Of Pauley Garden
Abstract: The importance of real estate project feasibility study on the real estate investment process is consensus. From actual conditions, based on the concrete object of study for Pauley Gardens,the indexes of financial evaluation through the overall analysis indicates that the financial indicators meet the relevant requirements, It inspects the feasibility of the project in finance through the program of profitability and the repayment ability analysis. By using the method of supply and demand of real estate project feasibility demonstrated detailed, finally the related suggestions are proposed pertinently, it hopes to be useful in practical work..
Key words: Pauley Garden; Market positioning; Financial analysis

目    录
摘要………………………………………………………………………………………1
关键词……………………………………………………………………………………1
1前言………………………………………………………………………………………2
2 项目概况…………………………………………………………………………………2
    2.1 项目名称…………………………………………………………………………2
    2.2 项目建设地点…………………………………………………………………2
    2.3 项目建设单位……………………………………………………………………2
    2.4 建设内容 …………………………………………………………………………3
    2.5 周边配套设施……………………………………………………………………3
    2.6 项目各项主要指标………………………………………………………………3
3 项目市场和环境分析……………………………………………………………………4
    3.1长沙市房地产市场现状分析……………………………………………………4
        3.1.1 长沙市近年总体市场分析………………………………………………4
        3.1.2 区域住宅市场分析………………………………………………………5
    3.2 市场需求分析……………………………………………………………………6
    3.3 当前住宅市场面临的矛盾和问题……………………………………………8
        3.3.1 商品房空置量上升………………………………………………………8
        3.3.2 市场竞争加剧 …………………………………………………………8
    3.4 房地产市场预测…………………………………………………………………9
        3.4.1 产品市场预测……………………………………………………………9
        3.4.2 价格市场预测……………………………………………………………9
        3.4.3 客户市场分析……………………………………………………………10
        3.4.4 本项目住宅的市场前景…………………………………………………10
4 营销战略………………………………………………………………………………11
    4.1  确定项目整体形象……………………………………………………………11
    4.2 项目定位…………………………………………………………………………11
        4.2.1 产品定位…………………………………………………………………11
        4.2.2 客户定位…………………………………………………………………11
    4.3价格定位………………………………………………………………………11
        4.3.1价格优惠政策………………………………………………………12
        4.3.2价格浮动政策…………………………………………………………12
    4.4  定价方式………………………………………………………………………12
5  项目投资估算及资金筹措………………………………………………………13
    5.1 估算依据和说明…………………………………………………………………13
    5.2 投资估算……………………………………………………………………13
    5.3 资金来源及筹措………………………………………………………………15
        5.3.1  自有资金 ……………………………………………………………15
        5.3.2  借款资金……………………………………………………………16
6  项目的建设方案……………………………………………………………………16
    6.1 工程项目一览表………………………………………………………………16
    6.2 建筑方案设计………………………………………………………………16
    6.3 项目实施进度安排……………………………………………………………17
7  财务评价……………………………………………………………………………17
    7.1  项目成本及费用估算…………………………………………………………17
        7.1.1  开发建设成本…………………………………………………………17
        7.1.2  管理费用………………………………………………………………17
        7.1.3  销售费用…………………………………………………………17
        7.1.4  项目总成本费用……………………………………………………17
    7.2  收益估算………………………………………………………………………18
        7.2.1  住宅销售价格………………………………………………………18
        7.2.2  销售收入………………………………………………………………18
        7.2.3  销售利润………………………………………………………………18
        7.2.4 主要经济指标…………………………………………………………19
    7.3 风险分析…………………………………………………………………………21
        7.3.1盈亏平衡分析……………………………………………………………21
        7.3.2经营管理风险分析………………………………………………………21
        7.3.3市场风险分析……………………………………………………………21
        7.3.4敏感性分析……………………………………………………………22
8 结论………………………………………………………………………………23
参考文献……………………………………………………………………………………24
致    谢……………………………………………………………………………………25