长沙商住楼定价分析与发展状况研究

长沙商住楼定价分析与发展状况研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文13000字)
摘要：本文通过实态调查，对湖南长沙五个经济区商住楼的发展背景、现状、发展空间及其顾客的需求进行分析和评价，研究长沙商住楼的定价。运用房地产估价理论中的市场比较法、成本法技术中的技术模型，通过对长沙市商住楼的项目状况、市场背景、竞争性项目状况等情况进入深入的分析，针对项目的开发状况、施工进度，开发商目标等具体情况，选择适宜的评估技术路线，对商住楼项目的价格进行了详细的调查，将房地产评估理论、技术与房地产项目开发实践有机地结合起来，对房地产项目营销组合中价格策略的设计具有较强的可操作性和实践指导意义。本文以此为切入点，着力分析长沙市各区域商住楼的现状，并对其合理定价进行了初步研究。
关键词：商住楼 区域定价 住房政策 现状及其发展

A RESEARCH REPORT ABOUT THE PRICE AND DEVELOPMENT FOR THE COMMERCIAL RESIDENTIAL BUILDINGS IN CHANGSHA
Abstract：Though the research of five economic zones in Changsha, I analyzed the background, current status and development of the commercial residential buildings in Changsha, and discussed about the price and the customers’ needs. I also apply the technology model to look into the program development status, market background, competitive status, and have a deeply research about the project development, construction progress, and the target of developers. According to this research, I organically combined the real estate appraisal technology theory and the development of real estate to make some suggestion about the pricing strategy in real estate marketing. The main point of this article is to using the data of research and makes a sensible price of the commercial residential buildings in Changsha area.
Key words：Commercial residential building ; Regional Pricing ; Housing policy; Current Situation and Development

一、研究目的：通过对长沙某商住楼的具体研究，对潜在顾客心目中理想价位的调查，更加清楚顾客对商住楼的价位要求。
 二、研究内容：第一阶段：了解房地产的发展历史及商住楼的现状     第二阶段：顾客对商住楼的各方面需求     
 三、研究方法：通过图析法，搜集法，列表法等方法达到预期目的。
 四、预期成果：高质量论文一篇；从理论和实践两个方面提高本人的专业知识水平。
 五、条件保障：1.经过四年的专业学习,为论文提供坚实的专业保障  2.有充分的时间与合理的计划完成论文,具备一定的时间保障
3.通过专业书籍、网络、图书馆,为论文提供资料保障  4.在指导老师的指导下完成论文。