新《民事诉讼法》第二百零二条、第二百零四条将执行异议区分为：（1）程序问题异议，即当事人、利害关系人认为执行行为违反法律而提出的异议；（2）实体问题异议，即案外人对执行标的主张权利的异议。执行人员对程序问题异议只能进行形式上的审查，对执行行为违反程序等程序事项进行处理，并赋予当事人复议权，对涉及实体问题争议事项不作实质审查，其裁定只发生执行程序效力，当事人、利害关系人对裁定不服的，可以向上一级人民法院申请复议。而对于实体问题异议，只有案外人才能提起，且针对的是自己的实体权利。
　　旧《民事诉讼法》所规定的救济途径为案外人向执行法院提出异议后由执行机构的执行员进行审查并作出裁定，这种审查囿于执行机构和执行员的职权只能是非诉审查，即程序性审查。程序性审查，即对可供执行财产权属的判定只能根据占有状态、登记状况等表面证据进行形式审查，即被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权可以视为被执行人所有的财产。但在现实生活中，被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产或者其他财产权不一定为被执行人所有。如由于借用、租赁、恶意转移财产等原因，导致占有形式被改变了。当其真正所有权人的权益受到威胁之时，就有必要为其提供救济途径。而且，对此实体性的异议仅仅通过非经质证、辩论的非诉程序予以审查和确定，有违涉及实体事项的争议应当通过判决等诉讼程序加以解决的民事诉讼法基本原理，也混淆了执行机构与审判机构的职能分工。新《民事诉讼法》第二百零四条的规定，赋予了在案外人提出的异议与原判决、裁定无关的情况下，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。该规定明确了执行过程中实体问题最终应当由审判机构来解决的职能分工，由此可见，修改后的《民事诉讼法》更加明确了案外人异议为实体审查这一特征。
　　案外人异议之诉适用民事诉讼程序进行，其实体审查性毋庸置疑。而作为案外人异议之诉前置程序的案外人异议审查，虽仍属执行阶段的审查，程序较不严密，但其涉及当事人的实体权利，也应当对实体权利进行初步的审查。案外人异议审查的实体性主要应从以下几个方面加以认识。
　　1．案外人异议系案外人基于对执行标的的实体权利提出的异议。案外人异议以主张某种实体权利为基础，是案外人在自己实体权利因强制执行受到侵害时提出的异议，是一种实体上的异议。
　　2．案外人所主张的实体权利必须是依法足以阻止强制执行的实体权利，而非所有的实体权利。
　　3．案外人是否可以基于某种实体权利提出案外人异议，除了要考虑该实体权利本身的性质外，还要结合执行的方法、目的进行判断。如承租人一般情况下不能居于对执行标的的承租权提出案外人异议，但如果法院在拍卖后强制承租人将标的物交付买受人，从而影响承租人对该标的物依法占有、使用的权利的，承租人可针对强制交付这种执行行为提出案外人异议，以阻止、排除法院的交付。
　　4．基于所有权提出案外人异议的情形比较常见，但案外人异议所基于的实体权利并不限于所有权，还包括其他足以阻止强制执行的实体权利。通常认为，除所有权外，案外人对有建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权，或者案外人对执行标的占有、使用的权利因强制执行而受到妨害，或者案外人有其他足以阻止执行标的交付或者让与的权利的，均可提出案外人异议。
　　五、我国案外人异议审查制度的缺陷及笔者的思考

　　（一）新《民事诉讼法》第二百零二条与第二百零四条适用上的困惑
　　新《民事诉讼法》对利害关系人与案外人均未给出明确的解释。有的学者认为，“利害关系人”和“案外人”是执行时不同时期的不同称谓。这里可以用第三人概念将二者涵盖，即将利害关系人和案外人都统称为第三人，只是在不同条文中含义不同罢了。而这里的第三人，是指当事人以外的与执行程序有关的第三人。
　　由于法律规定过于含糊，学者的解释又过于理论化，导致司法者在面对当事人提出的异议时，经常会对该案应适用新《民事诉讼法》第二百零二条或第二百零四条产生疑惑，甚至是冲突。当然，有人主张将法律适用问题赋予当事人进行选择。这不失为解决问题的一个办法。但是，既然作为司法者对此问题都举棋不定，当事人更是无从下手。笔者对此问题的解决稍作分析如下：
　　1．从产生此类问题的根源分析。从表面上看，执行异议是指针对执行行为提出的异议，而案外人异议是对执行标的提出的异议，好像有着明显的区别。但实际上，执行行为虽不一定指向特定的标的物，而执行标的则必然为某一执行行为所指向。正是因为执行标的在执行程序中无法与执行行为完全脱离关系才产生了今天的问题。而要根本解决这一问题，笔者认为就应当从执行行为这一两者的交叉点入手。而对执行行为的分析，最简单的莫过于对执行行为进行分类。根据执行机构所作出的执行行为是否直接指向具体的标的物，可参照行政法上将行政行为划分为抽象行政行为与具体行政行为的作法，将执行行为划分为抽象执行行为和具体执行行为。所谓抽象执行行为，就是指执行机构作出的对被执行人所有的财产具有普遍执行力的行为。如执行机构作出不针对特定标的物的查封、扣押财产裁定，该裁定对被执行人的财产均具有约束力，即只要是被执行人的财产，执行机构都可根据该裁定对其采取查封、扣押措施。而具体执行行为则是指执行机构作出的针对被执行人某一特定标的物的执行行为。如对被执行人名下的某一特定财产予以查封等。当第三人对抽象执行行为提出异议时，由于抽象执行行为指向的是被执行人的不特定的财产，无从对财产权利进行实体审查，而申请执行人与被执行人之间的债权债务关系已经为生效判决所确定，且执行机构亦无权对执行依据的对与错进行判断，因此，只需对该类执行行为作程序性审查。而对于具体执行行为，由于此类执行行为指向的是被执行人某一特定的标的物，第三人提出的异议绝大部分亦是因对该特定标的物主张实体权利而提出，因此，就应该第三人与该特定标的物之间的权利关系进行实体审查。根据如此对执行行为的分析，我们就可比较简单的区分《民事诉讼法》第二百零二条及第二百零四条的适用。即第三人对抽象执行行为提出异议时，应当适用《民事诉讼法》第二百零二条进行程序审查，并赋予当事人申请复议的权利。当第三人对具体执行行为提出异议时，应当适用《民事诉讼法》第二百零四条进行实体审查，当事人如果对审查结果不服，且与原判决、裁定无关的，则可提起诉讼。
　　2．从普通法与特别法的角度进行分析。正如前面所分析的，不管是执行异议亦或案外人异议，人民法院在审查过程中都难免要对相应的执行行为的合法性进行判断。即使当事人系针对执行标的提出异议，人民法院适用《民事诉讼法》第二百零二条对指向该标的的执行行为的合法性进行审查好像亦无不当。在此情况下，《民事诉讼法》第二百零二条就如同普通法，对第三人的任何异议均可适用；而《民事诉讼法》第二百零四条就如同特别法，只有在第三人对执行标的主张实体权利时才能适用。根据法律适用中特别法优先于普通法的原则，笔者认为，当第三人对执行标的主张实体权利时，虽然适用《民事诉讼法》第二百零二条对指向该标的物的执行行为进行审查不好说是错误的，但至少是不当的，此时应当优先适用《民事诉讼法》第二百零四条进行审查。只有这样，才能对第三人的主张进行实体审查。当事人对审查结果不服时，也才能通过更为严谨的诉讼程序对各方当事人在执行标的间的权利对抗进行完整的判断，才能更好地保障各方当事人的合法权益。
　　（二）对案外人异议之诉审查机构的建议
　　《民事诉讼法》虽明确规定案外人异议之诉由执行法院管辖，但具体由执行法院的哪一部门审理由于涉及的是人民法院的内部分工，《民事诉讼法》中不可能加以规定。在民事审判实践中，人民法院一般是根据案由确定审理部门。这在一般情况下是合适的，因为案由基本上决定了整个案件法律关系的性质，通过案由确定案件审理部门更能体现各个部门之间的专业分工。但是，根据最高人民法院所定的民事纠纷案件案由，不管是案外人异议所指向的标的是不动产、动产还是股权等等；不管是案外人提起诉讼还是申请执行人提起诉讼，目前所定的案由均为案外人异议之诉纠纷。在此情况下，如果还是按照传统的依据案由确定审理部们的方式进行分工的话，则必然此类案件将统一由某一部门审理，这就无法体现人民法院内部分工的专业性。因此，笔者建议，此类案件应当依照案外人异议所指向的执行标的类型进行分工审理。如涉及不动产的，由负责审理不动产纠纷案件的部门审理；涉及股权的，由负责审理商事纠纷案件的部门审理；涉及一般动产的，由负责审理传统民事纠纷案件的部门审理。只有这样，才能依靠人民法院内部分工的专业优势，对当事人之间的权利主张作出专业的判断，才能充分保障各方当事人的合法权益。
　　（三）建立适当的退出机制
　　案件执行过程中，一旦案外人或者申请执行人对案外人异议的执行裁决不服，且与原判决、裁定无关，则可向人民法院提起诉讼。也就是说，案件执行很有可能因案外人异议之诉的提起而中止相当长一段时间。这明显是与执行阶段所追求的效率目标不相符。因此，笔者认为，可参照将于2013年1月1日开始实施的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条[10]的规定，建立适当的退出机制，即限制部分案件案外人或者申请执行人提起案外人异议之诉的权利。而最直接的作法就是从执行标的的大小入手，规定小于某一特定数额的案件不得提起案外人异议之诉。当然，考虑到我国各地经济发展不平衡的因素，该特定数额应授权各地立法机构灵活掌握。这样的制度设计可定会招致不少人的诟病，因为不管案件标的大小，各方当事人的法定权利应当是平等的，都应平等保护。但笔者有此设想的出发点是：（1）执行案件的特性决定了案件应尽快执结，如此才能充分保障已经得到法律确认的债权人的利益的实现，维护生效法律文书的尊严。（2）从法律经济学的角度讲，为了解决一个标的不大的纠纷而进行长时间的诉讼，不仅增加了相对方当事人的讼累，而且为解决此纠纷，得耗费大量的司法等社会资源，这对整个社会是不公平的。（3）如果案外人真有证据证明其对执行标的享有相应的权利，因为该标的被执行客观上减少了被执行人的债务负担，其可向被执行人主张赔偿，仍有救济途径。当然，这涉及到立法问题，需待深入的立法论证，笔者在此只是提一设想。
　　综上，笔者认为，法治是良法之治，需要符合社会客观现实的法律制度。民事执行救济是保障当事人、利害关系人和案外人合法利益的最后一道保障，案外人异议审查制度对于我国执行工作来说是一个新的、涉及面较广的课题，可以在采纳先进执行救济制度和立法体例的基础上，从执行异议的制度建立、运行机制、相关配套制度等多方面出发，改善我国现行案外人异议审查制度，使执行顺利进行。笔者坚信，随着我国法制建设的推进，我国的执行制度一定会更加完善。